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在天津买房市场研究 ，逃不开“总价逻辑”。

每个户型齐是由总价段来决定最终的面积段。

是以要想卖的好，户型必须要束缚进化，来终了“功能越级”——

靠户型自身策画的考究化流程，来达到传统户型更大面积段智力终了的功能性。

比如底下的几个新盘的户型，等于属于这种情况。

中海长林郡89平米

中海长林郡是海教园的纯新盘。

这个89平米洋房户型，又是一个“爆款预定”。

靠施舍面积，拉高了洋房得房率。

飘窗施舍5.29平米，拓荒平台施舍4.9平米。

总计施舍10.19平米，施舍率逾越11%，出房率逾越90%。

收纳空间也相等足，进门位置不错作念双向玄关柜。

主卧面宽达到3.6米，能摆放两组衣柜。

金地艺墅家·风华印89平米

金地艺墅家·风华印是西青大学城板块的纯新盘。

这个户型“自带流量”，有一定的独一性。

用一句话概述等于“南开边上150万的功能性洋房”。

“功能性”是指户型面目要能作念到三室两卫。

要终了功能性，当然少不了普遍的施舍。

北向施舍了一个5平米的拓荒平台，买通之后能动作一个北向次卧或书斋。

南向开间用飘窗铺满，加起来有不到5平米。

入户诞生了双重收纳，左侧有玄关柜子，右侧是800库，预留了洗衣机的位置。

城投·东方紫宸110平米

这款洋房户型是近期河东楼市的“明星户型”，首开房源卖的特别快。

户型总价和圭臬感齐迎合了好多买房主说念主的需求。

莫得极致的拉长开间，而是作念出了方厅，实用性和均好性更强。

客厅开间5.3米，扫数厅加上阳台的进深也差未几在这个水平，特别通透。

北向次卧也能有8平米傍边。

北向施舍了一个6平米傍边的拓荒平台。

从中间诀别隔，左边可纳入厨房，右边可纳入次卫。

两个次卧的飘窗加起来有3.2平米。

总价在360万傍边。

龙湖天琅113平米

龙湖天琅是中北镇的纯新盘。

进门左侧能作念一组玄关柜，再往前通过“S墙”的策画，预留出了洗衣机和雪柜的位置。

餐厅能放下一组6东说念主位的餐桌。

最大的亮点是在主卧——270°转角窗，侧面窗户基本和南向是同宽的。

齐能有好像3米的长度，采光和视线告成double。

况且飘窗铺满了扫数南向和侧面。

再加上客厅和次卧，全体飘窗面积能有6.5平米傍边。

主卧北向5.4平米傍边的拓荒平台能改革成卫生间。

创意之城·锦园128平米

锦园128平米是两梯两户的小高层。

入户门设立了母子门，门前有镇定电梯厅不错诈骗。

进门左侧不错作念一个800库，进深能有80公分。

户型的圭臬感给足了。

客厅开间约6.8米，客厅玻璃的宽度有5米傍边。

扫数厅能达到32平米，加上厨房和餐厅一共得有47平米傍边。

诚然客厅也能隔出来一个南向卧室。

主卧作念了转角飘窗，增大采光面。

这个圭臬感收货于施舍面积，厨房的大部分空间齐是用拓荒平台外扩获取的。

主卧的化妆台和主卫的台盆亦然动作飘窗的款式，飘窗一共能有不到5平米。

这款户型总价在430-450万，是河西新盘里很有性价比的一款改善型户型。

绿城锦玉蘭200平米

这个户型号称天津楼市的“勇气户型”。

要知说念这个盘不是在市区，而是在北中环板块。

动作北部的一个刚改板块，居然能出现200平米的户型，不成想议。

再看户型自己，圭臬感“扑面而来”，客厅加餐厅的面积就达到了67平米。

餐厅能并列摆下一个8东说念主位的餐桌和岛台。

主卫接近9平米，赶上一个房间了。

北向的次卧不错纳入到主卧动作主卧的衣帽间。

南侧的通达式阳台的进深能达到1.6米，总长约10米，总面积有16平米。

这款户型总价预测在500-600万。

除了前边说的“功能越级”，也能看到，新户型一些不雅念上的变化。

比如这几款户型齐莫得作念极致的宽厅，而是相比倾向于大方厅。

因为若是面积不是实足大，用捐躯进深换来的宽厅亦然有缺陷的:

第一，进深太窄，不好摆产品。

第二，层高若是在3米以下，作念宽厅会有一些压抑感。

第三市场研究 ，秘密和隔热的问题。