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青岛新闻网8月19日讯（记者 朱颖 通信员 于光明）买房是一种铺张，资金支拨的比例较大。在通盘购房过程中，需要走哪些历程？需要侧目哪些“坑”？近日，青岛市房地产行状发展中心公布了新建商品房住房购房历程。通过案例警示及官方领略的花式，来训导购房者幸免踏入购房误区。

问：我念念购买一套新建商品住房，要有购房履历吗？

答：为了保抓和促进我市房地产阛阓放心健康发展，坚抓“房住不炒”，现在我市实践住房限购战略。因此，购房前发轫应明确您是否不错购房，如不顺应购房条件，请不要违抗战略章程，违法购房，将给我方带来弗成网签合同备案和办证等后续法律风险。

问：现在青岛市的限购的区域皆有哪些？

答：限购区域为：市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区（含高新区）。

问：应具备什么履历才调购买商品住房？有哪些条件？

答：购房条件为：青岛市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，包括夫妻两边及未成年子女）在限购区域内可领有两套住房；

非本市户籍住户家庭（家庭成员均不领有本市户籍）：有时提供从购房肯求之日起前2年内在本市邻接交纳12个月及以上个东谈主所得税征税评释或社会保障交纳评释的，在限购区域内可领有一套住房。补交、补办个东谈主所得税征税评释或社会保障交纳评释的不予认同。伪造社会保障交纳评释、征税评释以及婚配、户籍评释的步履涉嫌违抗《中华东谈主民共和国次序处分处罚法》的章程，情节严重的，将被照章根究法律牵扯。

问：顺应购房履历，购房的时候应该耀眼什么问题？

答：购房主谈主应建立感性的住房铺张不雅念，顺应购房条件的，可从改善居住条件的内容住房需求启航，应时购房。购房前应稽察拟购房屋是否已得回《商品房预售许可证》。在商品房销售局势，房地产诱骗企业应将得回的《商品房预售许可证》公示，您应明确所购房屋是否在销售范围，请不要购买未得回预售许可证的房屋。房地产诱骗企业在得回《商品房预售许可证》前向您收取预支款、定金、排号费等任何口头的购房用度，均属违法步履。

问：现在，是否有公开的互联网道路不错查询到新建商品房的信息？

答：购房者可胜仗登录青岛网上房地产在线查询款式预售许真确息。点击干涉一手房查询，输入《商品房预售许可证》上记录的款式称呼，登第要购买的楼栋，稽察房屋关联信息，包括面积、用途等。办公房屋宣传成LOFT公寓的其水电暖气落户战略等与住房不同，请在购买时审慎筹议。

问：关于销售现场的置业参谋人，咱们等闲购房者应该如何礼聘？

答：房地产诱骗企业可自行销售商品房也可受托房地产中介服务机构销售商品房，受托机构应当是照章确立并得回工商营业派司的机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向您出示房地产诱骗企业的商品房预售许可评释文献和商品房销售托福书，托福书应当载明托福期限、托福权限以及托福东谈主和被托福东谈主的称呼。您应当登第房地产诱骗企业或房地产中介服务机构在销售现场公示的责任主谈主员（即置业参谋人）进行购房洽谈。

问：我笃定了念念要购买的房源后，念念知谈该房源是否已销售或典质、查封等信息，应该怎样了解？

答：您可胜仗登录青岛网上房地产在线查询款式楼盘表信息。点击干涉一手房查询，输入《商品房预售许可证》上记录的款式称呼，登第要购买的楼栋，依据楼盘表显现的心扉判断房屋情景：绿色为可售、黄色为已签约、红色为已登记。如查询到绿色房源标注典质，暗示该款式已办理地盘使用权或在建工程典质，您应检讨房地产诱骗企业是否得回典质权东谈主书面首肯的销售评释，如已得回，待关联典质刊出后，方可与房地产诱骗企业缔结《商品房生意合同》；如查询到房屋显现绿色抑制，则暗示该房源已被查封，暂时不要购买，待关联查封捣毁后方可与房地产诱骗企业缔结《商品房生意合同》。不要购买显现为紫色、黄色和红色的房源。

问：缔结合同应该耀眼什么？

答：缔结认购合同委用定金前，您还应发轫稽察房地产诱骗企业现场公示的《商品房预售合同》样本，对改日要缔结的合同条件进行崇敬阅读，确保您的职权。因为商品房生意合同是真贵房屋交游两边职权及牵扯义务的进击把柄，合同如故缔结，除合同条件存在违抗法律、行政规定强制性章程等情形外，均具有法律效用。您应崇敬阅读购房合同，终点是合同核心纽条件，如房屋面积、价钱、面积互异处理花式、交房期间及耀眼事项、房屋办证期间等，两边协商并阐述总共内容。

关于房地产诱骗企业发布的商品房销售告白和宣传尊府所昭示的事项、商品房生意过程中两边承诺的事项，对购买步履有影响的，应当要求房地产诱骗企业在合同中明确商定，幸免产生纠纷。如您需要贷款购房，您还应当向银行或公积金处分机构经营贷款战略，笃定您可贷款的额度和银行放贷的期间等具体问题。

问：如何笃定合同缔结到手？怎样查询？

答：现在我市实行商品房生意合同网签备案轨制。房地产诱骗企业通过商品房网上备案系统与您缔结商品房生意合同，您凭已备案的网签合同办理后续手续，真贵本身正当职权。

网签合同如故备案，该套房屋在青岛网上房地产的楼盘表信息内将显现为“黄色”，暗示“已签约”。您还不错通过青岛网上房地产的“网上就业”频谈，输入关联信息进行签约商品房合同查询。

问：怎样交钱，保证将钱交到商品房资金监管账户里？

答：商品房预售资金监管是真贵购房主谈主职权的进击本领。笃定购房后，您应将购房款项缴入房地产诱骗企业的预售资金监管账户，纳入预售资金监管。您在支付定金、预支款、保证金等多样款项时，应核拼集款的银行、账户是否与销售现场公示的预售资金监管银行、账户一致。将购房款准确存入监管账户后，应要求房地产诱骗企业出具商品房预售资金缴款凭证，并妥善保存。

问：还有什么应耀眼事项？

答：请浩瀚购房者耀眼加强购房风险相识和维权相识，购买未得回《商品房预售许可证》的房屋所缔结的购房合同莫得法律效用，不受法律保护。坚决不将购房款缴存入商品房预售资金监管账户的，您应答所产生的经济吃亏承担相应的牵扯。对经济适用住房、限价商品住房、东谈主才住房等针对迥殊群体销售的战略性房屋，购房者要充分了解房屋性质及关联购买战略。切勿在未了解战略或不符条件的情况下敷衍缔结购房合同，给您带来房屋交游风险。

对房地产诱骗企业罗致返本销售、售后包租的花式销售商品房均属于犯法步履，切勿轻信购买。